北京：多校划片后家长落入“冷门”学区房陷阱

过了春节不到3个月，一平米就涨了3-4万！
仅仅过了春节才2个月，这简直是脱离理智！
春暖花开的脚步才缓缓地走来，但是由于家长的“狂热”，入学季的硝烟早已在房地产市场弥散。进到三月，各长论坛关于“幼升小”“小升初”的话题已经沸腾了起来，其中，西城、海淀作为热点地区成为话题“靶心”。受到近年来多校划片政策的影响，今年，这个“顽疾”换了个外衣继续“火上浇油”。
入学季节启动房产市场冷门“逆袭”高涨。

北京市教委和各区在每年四月底前公布当年就近入学政策。但是对父母和房产中介公司而言，这场“时令暗战”早已打响。在入学政策出台之前，入学季房产市场就开始回暖。
截止3月24日，中国网记者查询北京二手房市场均价排行显示，前三名分别是西城、东城、海淀区，三区二手房市场均价超过了北京市5-6万元。而更令人关注的是，在这三个地区中，海淀区二手房均价涨幅，位居全市之首，仅上个月，该地区二手房均价就上涨了1.55%，远远超过北京市0.14%的涨幅。区内各区域具体排名，万柳、万泉河、航天桥位列区内平均房价前三位，其中，万泉河地区涨幅居全区第二，仅次于海淀周边地区。不难发现，海淀区教育资源平均分布图上前三位的地区教育资源相对较好，同时，区域内教育资源的“波峰波谷”现象明显。根据学区划分，在排名前三的地区中，有2个属于海淀学区，学区内有北京市八一学校、海淀区中关村第三小学(6.870,-0.07,-1.01%)、北京市健翔学校、海淀区西颐小学、海淀区万泉河小学等。根据以前的就近入学政策，万柳地区的对口小学有中关村三小等优质学校，万泉河地区的对口小学比较分散。但是从区域均价上涨程度来看，万泉河地区的上涨程度位居区域第二。该区域内，前几年“冷门”小区如王公坟小区涨幅，与上月相比，增幅高达14.57%，目前均价已达13.78万元/平方米，仅一月份不到的时间，均价就已突破2万元/平方米。
朝阳区二手房均价排名(来源：朝阳区58App)

多校划片成为“新话术”中介鼓吹“名校概率论”
教育部发布了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出要根据实际情况，在教育资源分布不均、择校冲动较强的地区积极稳妥地实行多校划片。教育部首次在官方文件中提出实行多校划片。自此，北京市和各区的政策相继出台。

今年，海淀教委发布了《北京市海淀区教育局关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中明确提出，从2019年1月1日起，北京市海淀区新登记、取得不动产权证书的住房，如申请入学，将不再对应一所学校，实行多校划片。其后，因“1911政策”所带来的鲶鱼效应，在海淀区房地产市场上屡见不鲜。这次“冷门”涨价，也正是原因所在。
"1911政策是多校划片政策，现在还没有落实"。要是真的实行，西颐小学这边的房价还会上涨.”日前，中国网记者致电一家房产中介公司，就购买位于中关村三小的房屋事宜与该店工作人员进行了沟通。了解到此事后，售楼部立即向记者推荐了蜂巢社区等小区的房产，但因均价很高，被记者拒绝。这样，销售人员就给了这个“曲线救国”进名校的计划。西颐小学与中关村三小同属海淀学区，原划片给紫金庄园、王公坟等小区。其中，王公坟地区是万泉河地区上述房价涨幅的区域。据售楼处介绍，按照多校划片的原则，2019年1月1日以后购买住房的，可以参加多校划片。这就是说，购买同一学区的低价，也有可能是在电脑派位，被划归中关村三小。通过“赌博”，曲线进入名校。这种“新说法”，导致该地区冷门的价格猛涨。无独有偶，上地西边、东边、苏州桥地区、万寿路地区等也出现了同样的“楼市波动”。
另外，该楼盘也向记者透露，西颐小学或将被一所知名中学合并，作为投资购房，涨幅空间也十分可观。
海淀区万泉河地区王公坟地区二手房交易数据(来源：58同城App)海淀区万泉河地区王公坟地区二手房交易数据(来源：58同城App)
就近入学按“顺位”多校划片有条件。
为了促进义务教育的公平，教育部和各级教育行政部门正在积极筹划应对措施。教育部门在2019年3月发布了《关于做好2019年普通高校招生工作的通知》，对稳妥实施多校划片提出了更明确的要求，随后，多地出台了实施细则。
截止4月30日，北京地区义务教育阶段的政策相继出台。根据有关政策要求，各区深入推进多校划片，为降温，缓解家长择校压力。他们，
东城区规定：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，从2019年起，该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式在东城区实行多校划片入学。
北京市规定：自2020年7月31日以后，在西城区购买住房并取得房屋产权证书的适龄家庭子女，申请小学入学时，将不再对应于注册划片入学，以多校划片的方式在学区内或相邻学区内入学。
还发布了相关政策，明确从2019年1月1日起，海淀区新登记、取得不动产权证书的家庭申请入学的，将不再对应于同一学校，实行多校划片。另外，从2020年起，海淀区新建小学和新建中学小学部原则上实行多校划片。但是这项政策也有一定的局限性。
根据海淀区的就近入学政策，分为九个等级。位为法定监护人的房产，户口在片区内；第二位为法定监护人的房产，户口在片区内，在本市以外。并且“所持房产为2019年1月1日以后购买的”这一条件排在第六位，即在就近入学、前5个等级的顺位都没有招满的情况下，第六位才有可能参加多校划片派位方式。数据显示，以中关村三小等热门学校为代表，仅前二名的招生人数就超过了计划招生人数和班数，而且没有额外的学位可供多校分配。

多校划片“一针见血”治不好溢价“顽症”
针对房地产中介、以“优质学区”“多校划片”为口号的“有节奏”现象，海淀房管局也正式“重拳”治理。
三月二十三日，海淀房管局官方微信公众号“海淀房管”发布消息：近日，针对上地、万柳等区域的房屋交易中介机构，加大执法检查力度，对涉嫌炒作“”概念等违法违规行为进行调查取证。现在，区房管局已经检查了134家中介机构的门店，对6起中介机构违法案件进行了立案，对2起停业自查，行政处罚2万元。
但是除了因多校划片而产生的投机购房考虑外，的溢价现象早已成为买卖双方的默契。针对这一情况，中国教育科学研究院研究员储朝晖在接受媒体采访时表示：“多校划片只能削弱房产与学校的一一对应关系，而不能从根本上切断房产与学校的联系，多校划片抑制价的作用是有限的。当义务教育资源还没有达到均衡时，就不能指望一个单一的政策能够彻底解决溢价问题。而被推向风口浪尖的，可能离“退潮”还差一段距离。