买卖房子流程 贷款买房的流程

房屋买卖不是小生意买卖，买卖房子流程，看似简单，但是其中的细节真的都是至关重要的，不管是新房还是二手房，需要注意的地方太多了，比如购买的渠道，资金的条件，购买的方式，地理位置的考察等等，贷款买房的流程也是一样的，特别提醒大家，不要贪图便宜，听信一些中介的夸大介绍，一定要实际去考察房子的情况再决定是否购买。

买卖房子流程

步：做计划

在你开始有想要买房的念头，你应该做好充分的计划。明确你买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么的样的要求，是否需要之类的；如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段空间大。

除此之外，还得明确你想买房的城市有什么购房政策，了解当地的购房政策，贷款政策，明确自己的能够拿出多少购房的首付款等。只有做好了计划，才能在看房的时候更加有目标少走弯路。

第二步：看房

做好计划之后，就是有目的的看房了，一般是去中介，然后让中介推荐你目标的房子，当然如果有熟人介绍，那就更好了。然后就开始看房了。

看房的时候不只是去玩一趟，要带着任务的去看房，你需要关注的点有这些：

·房子的地理位置

·房子的户型结构

·房子的开发商

·房子的周边环境和基本的设施

·房子的学区

·小区内部的环境、规模、绿化面积、楼间距等各方面。

对于新房或者期房来说，房子一般都是还在建的过程，我们只能从房地产销售商，中介，开发商等各种渠道尽可能的了解更多的信息。多看多对比，也许你要看很多套房子才能看到自己想买的，也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的。总之，用的耐心去看房什么时候都不会错。

第三步：谈判签约

在看了各种各样的房子之后，你终于找到了自己的目标。那么，下一步就是进入购房的除阶段了，要和开发商谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到。

最最最重要的就是房价了，如果有熟人的话更好，没有的话也要尽的可能拿到的优惠和的价格。这个时候面子什么的根本不是事儿，能以最优惠的价格买到房子才是的本事！

第四步：交付定金，签订购房合同

该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了。也就是说，这一步是让你把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。

在这一步，还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式，是分期付款还是一次性付款。是商业贷款还是公积金贷款。总之，这也是钱的初始交易。

第五步：备案

一般来说，在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。

第六步：办理银行贷款

如果你是全款的购房的话，直接忽略这一步。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了你的贷款申请，那么你只需要收到了按期还款就好了。

第七步：收房验房

无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。

只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎。

贷款买房的流程

贷款买房流程的流程主要有：

1、贷款申请；

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签订购房合同；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理抵押登记、保险；

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、签订楼宇按揭合同；

6、开立专门还款账户。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

上述介绍了买卖房子流程和贷款买房的流程，其实流程是差不多的，主要差别就是看购买的渠道，新房还是二手房，房屋交易的流程就大致相同的了，付款方式双方协商，可以分期，可以全款，可以贷款，但是一定要做好购买预算和还款规划，还有就是房子详情的实地考察。