南京房价租售比是多少?房价租售比多少才合理

2017/09/26 17:37:26来源:房天下 浏览量(5147)

[摘要]房屋租售比是国际上用来衡量莫地区楼市运行良好与否的指标之一。究竟如何由租售比看出此刻的房产投资价值呢?那么南京房价租售比是多少?南京房价租售比多少才合理?等等问题小编将在下文做详尽解析。

房屋租售比是国际上用来衡量莫地区楼市运行良好与否的指标之一。究竟如何由租售比看出此刻的房产投资价值呢?那么南京房价租售比是多少?南京房价租售比多少才合理?等等问题小编将在下文做详尽解析。

南京房价租售比是多少?

1、南京安居客综合江南六区与江宁、江北两地的房屋平均租金,每月每平方米的租金水平为40.12元,相当于一套50平方米的户型月租金在2000元左右;而上述区域的房屋成交均价为25269元/㎡,换算下来,南京房产的租售比为1:630,相当于出租53年才能回本。

2、据统计,这一数据与深圳市基本相当,仅略低于北京、上海,市场人士表示,从房屋租售比可以看出一个城市的收租回报周期,显然,房价高企的南京二手房市场投资价值已不如以往。

3、“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值,国际上用来界定一个区域房产的运行状况,较为良好的租售比一般在1:300-1:200之间。以国际通用的“租售比”作为衡量标准,南京楼市房产的投资价值正在缩水。

南京房价租售比多少才合理?

1、租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。

2、如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。

3、根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律,正常的房地产市场中,售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系,房屋“租售比”约为1:100。这表明,房地产有投资价值,而一旦租售比达到1:200时,表明投资买房存在风险。2006年中国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨,而房屋租赁市场的价格却相对平稳。

以上是小编就南京租售比所做的相关介绍。租售比比值越高,说明房价中投资需求越大,租金回报率越高,后市越有劲头。或租或售取决于那种方式的收益率越高,当市场行情好时,可以选择出售或出租,赚取收益。

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