租房合同没成立还需不需交违约金？违约时有何影响？

签租房合同之前，你是不是也和大多数人一样对“违约金”这件事有点小顾虑？那就让咱们一起来聊聊，如果租房合同还没摁下你的大名，或者合同根本就无效，你是不是还得把钱包掏空交违约金。

首先，合同要是没成立或者说是无效的，就跟没发生过一样，自然也就没违约一说，那违约金更是免谈了。但如果你们都签字盖章了，合同也没问题，这时候如果一方不按照约定来，那可就得按条款里写的来赔偿了。

违约金，一般是用钱来算，不过双方协议好，也可以用别的财物作为“补偿”。法律上的违约金分为法定和约定两种。法定的是法律规定的金额，而约定的违约金就是你们当事人自己商量好的。如果合同里有违约金这一条，那违约了的一方就得照做。但这个金额也不是说定多少就多少，如果太高或太低，还得看实际损失是多少。

举个例子，如果房东没按时把房子交给你，可能得赔给你两倍月租金。如果是你要求房东继续履行合同，房东每迟一天，得付你每天租金的0.5%。同样，如果你在租赁期间退租，你可能得赔给房东两倍月租金。

但如果合同里违约金定得太夸张，超过实际损失的30%，你大可向法院或者仲裁机构申请降低。相反，如果违约金比实际损失少，你还可以要求增加金额。

最后，要提醒的是，违约金是另外的，比如你拖欠房租1500元，那违约金是不包含在这1500元里的。

总之，租房合同上的违约责任，可不是小事，一不小心就可能触及你的钱包。所以，签之前好好看看合同，把里面的责任、权利都搞明白，万一真有啥情况，也能有的放矢，保护自己的权益。