租房要重视租赁合同

首先必须申明：租房子一定要签合同！

根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。

合同规定事项：

1、当事人姓名或名称及住所；

2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

3、租赁用途；

4、租赁期限：注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；

5、租金及交付方式：尤其要注意长期出租的话，房东在租期内的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

6、房屋修缮责任：这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金；

7、转租的约定：尽量让房东同意你转租；

8、物业杂费的条款：对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦；

9、续租的约定：作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；

10、变更和解除合同的条件；

11、违约责任；

12、纠纷的解决。