房子到期了租户不走怎么办

生活中，更为房东有遇到过房子到期了租户不走的情况吗？其实房东和房客就是个很微妙的租赁关系，一个按时交租一个按时收租，当房东要收房的时候，租客当然要按时搬走。可是就是有那么一些租客，在房子到期后赖着租户不走，给房东带来大的麻烦和苦恼。下面我们一起来看看应该遇到房子到期了租户不走应该怎么办吧!

案例

房东与租客于2011年4月，签订了租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，租期为两年，从2011年4月3日至2013年4月3日。根据合同，双方约定：租金每月为4500元。之后，租客将房屋进行了改造，做起了家庭旅馆的生意。2013年4月，房屋租赁期满，租客并没归还房子，还称：“我把房子委托给朋友来管理了，她有交房租啊！”房东表示自己并未同意续租，且租客将房子委托他人管理时没经过他的同意。房东前去要求收房，租客的朋友表示一时未找到合适房屋，愿意再支付房租至2013年9月。

可是，2013年9月后至今，房客不仅没再付过租金，经过交涉还不肯搬走。收房未果，房东将租客告上了法庭，要求其搬离现租赁房屋，将房屋恢复原状，同时补齐所欠租金22500元、违约赔偿金、滞纳金等。

调解

房客要支付占用费。像房东这种情况，在租赁合同到期后，双方合同履行完毕，承租人如果此时不搬离，则侵犯了房东的权利。双方租赁合同本到2013年4月已结束，但后因协商，房租交到了2013年9月份。因此，2013年9月后至今，房东与租客之间其实是不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。对于房东来说，租客确实存在过错，但因其暂时未找到合适场所，建议给他一定缓冲时间。

因此在法院的组织调解下，租客支付房东占用费31500元，房东同意并租客在2014年4月26日前找到转租对象。如租客未能在此日期前完成转租事宜，则须在2014年4月30日前搬出，同时房东退还押金4500元。双方接受这一调解建议。

建议
私房租赁合同要写细，签订私房租赁合同时，对各必备条款（如租赁用途、租赁期限、租金以及交付方法、修缮责任、转租约定等）明确写明。对于容易起纠纷部分，尤其要细致，尽量标注清楚。

总结：一般情况下，如果房子到期了，租户在搬离宽限期限内不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。而且，如果是承租方违约在先，房东可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后打110或是找派出所，在民警的见证下让租户过来把东西搬走。