2016南京各区房租上扬 找个合同自己来搞定

 2016南京各区房租又有上涨,是3月租房高峰期,个别房子的涨幅能达到30%,再加上要交中介费,这就给租房者带来了很大的压力,但如果不通过中介能自己找到合适的房源,那么在2016南京各区房租上涨的风暴下还是能节约一定的费用,下面小编就找了一份完整的租房合同,供大家使用。

 租房合同

 出租方(以下简称“甲方”):

 承租方(以下简称“乙方”):

 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。

 1、房屋的坐落、面积、装修、设施情况

 甲方将其拥有的坐落于区(县)的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积共平方米。该房屋现有装修及设施情况,由双方在《附件》中加以说明。除双方另有约定外,该《附件》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

 2、甲、乙双方提供证件

 甲方提供:□身份证□房产证□户口本

 乙方提供:□身份证□暂住证□工作证

 3、租赁期限

 该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

 4、租金(押金)及支付方式

 该房屋每月租金为元。(大写:元整);押金元。

 该房屋租金支付方式为:。

 5、房屋修缮与使用

 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助。乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方。

 6、房屋的转让与转租

 未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

 7、甲方违约处理规定

 甲方未按本合同规定时间,交付房屋供乙方使用的,每逾期 ,甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同,乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外,还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。

 (1)在租赁期内,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应退还剩余租金以及未使用费用,同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

 (2)因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。

 8、乙方违约的处理规定

 在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

 (1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

 (2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

 (3)拖欠房租累计一个月以上的。

 9、产权变更

 如甲方按照法定程序将房屋权转移给第三方时。在无约定的情况下,本合同对新的房屋权人继续有效。甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

 10、合同终止与解除

 (1)乙方应于房屋租赁期届满后七日内,将承租房屋及附属设施设备交还甲方。

 (2)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。

 11、免责条件

 有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者解除本合同:

 (1)甲乙双方协商一致的;

 (2)不可抗力致使本合同不能继续履行的;

 (3)依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的;

 (4)依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。

 因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,多退少补。

 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。甲、乙双方因履行本合同所产生的争议,应协商解决。协商不成时,双方同意向当地法院提起诉讼。

 本合同连同附件一式两份,由甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

 (出租方)甲方:(承租房)乙方:

 身份证号:身份证号:

 联系电话:联系电话:

 签约时间:签约时间:

 由于租房时具体的情况多种多样,可能上面的合同存在没有涵盖的,可以自己再添加上去,总之,无论2016南京各区房租上涨多少,我们都要坚守在安全租房的前提尽量节省资金。