房子转租要经过房东吗

当我们想将从房东处租用的房子进行转租时，我们要经过房东同意吗？房子转租是否需要经过房东，是困惑租房人的一个重要问题，时常会因此引发矛盾。

一、法律上关于转租的规定

《合同法》第２２４条第１款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

根据上述法律规定，如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。

同意转租中的承租人为转租人，其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任，出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系，次承租人不能直接向出租人履行义务，出租人也不能直接向次承租人行使权利。

二、转租未经出租人同意的案例

出租人某公司将房屋租赁给雷某做门面房使用，雷某经营半年后，又将门面房转租给许某，转租价格与租期与原租赁合同一致。因许某经营不善，租赁门面房后一直不盈利，许某将雷某与某公司一起诉至浦东新区人民法院，要求解除转租合同，并归还转让费用，雷某提起反诉，要求许某支付剩余房租。

法院终支持了雷某１．５万的房租请求，但是却不是以“基于转租合同需支付剩余房租”，而是以转租合同未经出租人某公司同意，擅自转租，判定转租合同无效。进而从公平合理的角度，许某需支付使用房屋期间的房屋占有费用。

三、总结

除非租赁合同约定可以转租，否则房子转租一定要经过房东同意。在现实生活中，转租的过程中，不论租房合同中是否约定转租权利，好都和房东沟通，获得同意后再转租（好和房东协商取得书面同意文件），这样可以大程度保护转租人的合法权益。