商铺出租怎样征税?商铺租赁税由谁来交

2016/07/11 16:01:07 来源:房天下 浏览量(12627)

[摘要] 实体店的营销还是受到了很多人的欢迎,但是人们不知道的是我们看到的只是实体店的一部分,其中另一部分隐藏的就是实体店需要符合国家规定的各种的指标,还需要经常接受一定的检查,是税务部门的检查,那么商铺出租怎么征税?商铺租赁税由谁来交是我们经常要面对的背后的问题

实体店的营销还是受到了很多人的欢迎,但是人们不知道的是我们看到的只是实体店的一部分,其中另一部分隐藏的就是实体店需要符合国家规定的各种的指标,还需要经常接受一定的检查,是税务部门的检查,那么商铺出租怎么征税?商铺租赁税由谁来交是我们经常要面对的背后的问题,下面由小编给您详细的介绍一下:

第一、商铺出租怎样征税

1、营业税:月租金收入不足20000元的,免征营业税;月租金收入超过20000元的,按“服务业-租赁业”依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加)。

2、个人所得税:按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,依10%的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:财产租赁过程中缴纳的税费;由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;税法规定的费用扣除标准。

小编提醒您:允许扣除的修缮费用,必须提供有效,准确凭证。以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

3、房产税:按租金收入12%征收房产税;印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。

4、城镇土地使用税:以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的,纳税人应据实申报,地方税务部门核实计税。

第二、商铺租赁税由谁来交:

法律规定应是商铺出租人缴纳,但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

以上就是关于商铺出租怎样征税?商铺租赁税由谁来交的相关的介绍,小编在这里提醒您虽然税法的规定是由出租方缴纳。出租方不缴纳的情况下,由实际使用人缴纳,也就是谁用谁缴,所以在进行交纳的时候不一定非得转牛角尖,希望上面的介绍对您有所帮助。

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