店铺转租要注意什么？商铺转租房产税该由谁缴纳

网店对实体店的冲击还是有一定的风险的，所以在现在选择开一个店铺开一个什么样的店铺地点选择在那里都是有一定的讲究的，是在进行租赁的时候遇到的很多应该注意的细节更多，那么店铺转租要注意什么？商铺转租房产税该由谁缴纳？下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、店铺转租要注意什么

１、和房东商量好商铺出租费和转让费：把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议好都有第三方签字以示见证，一式多份。

２、房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）

３、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

４、与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。

５、违约情况。一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害；

另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能对租赁者带来直接经济损失的情况。

第二、商铺转租房产税该由谁缴纳：

转租行为是否缴纳房产税，根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。

以上就是关于店铺转租要注意什么和商铺转租房产税该由谁缴纳的相关的介绍，在店铺进行转租的时候一定要经过房东的统一，是在进行订金或者租金方面谈合同的时候好房东也在现场，希望上面的介绍对您有所帮助。