二手房代办过户费用 二手房过户注意事项

不管是买新房还是二手房，都需要有一个谨慎的态度，而且二手房过户分为好几种不同的情况，为了方便自己及家人，朋友们可以都简单的了解一下，并且注意一下过户的具体问题，对我们有很大的帮助，那么接下来小编就来简单地跟大家介绍一下二手房代办过户费用有哪些？二手房过户注意事项有什么吧！

二手房代办过户费用

1、营业税是比较首要的，是成交价的５．６％；个税是成交价的１％。这两种税也有可免的情况，就是以上两项在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税是成交价的１％到３％，根据房屋面积的不同，契税的价格也有不同。

2、工本费是８０元；生意手续费是６元／平；典当借款费是８０元。如果有中介介入的话，还需求中介费，中介费大概是成交价的２％左右。在这里小编要提醒大家的是如果这里的二手房过户是继承的话，税费开销是低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费，所以缴费没有那么繁琐。

3、如果二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话，需要交纳个人所得税、契税和公证费，生意获得的不需要缴纳公证费，但是需要营业税。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税。

二手房过户注意事项

1、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主 才可以交钥匙。户口问题也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的，注意一下你的房屋是不是处于抵押状态，交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

2、过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们，这些证件一定要记得带齐呦！以免再跑第二次。警惕开发商代理的圈套。

3、为了保证资金的安全，买家要保证首期款通过独立的第三方保管。

以上就是小编关于二手房代办过户费用有哪些？二手房过户注意事项有什么的相关知识介绍了，需要注意的是，办理之前朋友们一定要注意好费用有哪几种，不多交的同时也不要漏交，注意好需要注意的问题，在办理时我们也能够节省很多时间。