二手房交易过户注意事项 二手房的过户费都有哪些

就像大家所知道的，无论是买卖二手房，还是继承家里人给的房子，都是需要过户的，当然过户的话我们也需要到相关部门办理，但是办理过程中也有很多地方需要我们注意，并且还需要缴纳一些费用，那么，二手房交易过户注意事项有什么？二手房的过户费都有哪些？

二手房交易过户注意事项

1、查看房产证以及跟购房有关的相关证件。这个可以在产权审核时进行，为了保证双方的合法权益这个很必要。并且，看房时可以留意一下房子内部以及外部的环境，还有小区的环境交通状况等等。过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

2、在交定金时。小编想要提醒大家交定金时，定金可以由第三方保管，因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益。签合同，过户及交税时，签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时需要我们注意的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易税费及日期等。

3、在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担，确定好交定金、过户、交楼的日期才能够保证交易顺利进行。有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主 才可以交钥匙。户口问题也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

二手房过户费怎么算

1、营业税，契税。营业税有时可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，不缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的。

2、个人所得税，印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家只有这一套居住用房的，可以免征此税！如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

3、评估费，中介费。在我国，在不同的地方评估费是不同的，要具体情况具体分析。而且，小编想要提醒各位朋友的是，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的，但如果是单独过户的话，就不用中介费了。

以上就是小编关于二手房交易过户注意事项有什么？二手房的过户费都有哪些的相关知识介绍了，需要大家注意的是，二手房过户时由第三方介入是比较安全的，过户时产生的费用种类比较多，但是钱数都在承受范围之内，缴费时记得不要搞乱哦。