商品房出租?租赁房屋流程是什么?

2018/07/11 13:52:52 来源:房天下 浏览量(6211)

[摘要] 出租房屋,虽然是一个租房者,但是也有很多地方都必须要注意的,房屋出租分为两种,一种就是住宅房屋和商品房屋,租房子也不是一件很麻烦的事情,那么,今天我们就来为大家介绍一下商品房出租事项以及租赁房屋的流程是什么。

出租房屋,虽然是一个租房者,但是也有很多地方都必须要注意的,房屋出租分为两种,一种就是住宅房屋和商品房屋,租房子也不是一件很麻烦的事情,那么,今天我们就来为大家介绍一下商品房出租事项以及租赁房屋的流程是什么,想了解的朋友们一起来看看吧。

一、商品房出租事项

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同常用版的详细内容是什么。房屋维修及费用也好写在合同里,以避免以后麻烦。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

3、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的人,但并不限于人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同

5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同》时好将屋内物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。

7、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

二、租赁房屋流程是什么

1、有关房屋出租的流程

1)、出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源

2)签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同。

3)将租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同登记备案。

4)领取房屋租赁证,缴纳相关税费

2、有关房屋转租基本流程

1)原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;

2)原承租人承租人签订房屋转租合同;

3)将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;

4)领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费

以上就是今天给大家介绍的有关商品房出租事项以及租赁房屋的流程是什么的全部知识,希望可以给大家带来帮助。租赁房其实就是指出租的房子,有需要住房子的朋友可以找到愿意出租的朋友进行租赁。在出租房子的时候,也要看当地的一些租赁政策了。

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