租房卖房怎样解决？如何签订租房合同？

相信很多人在租房子的时候，应当都会遇到过房东要卖房子的情况了，所以需要了解租房买房怎么解决，在租房子的时候，如果遇到卖房的情况的话，那么就要根据合同违约了就决定了，同时还要知道如何签订租房合同，签订租房合同的时候，需要注意的事项比较多，而且要顾及的事情也有很多。

租房卖房怎样解决？

1、房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

如何签订租房合同？

一、在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

二、屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。

三、房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

四、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的人，凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

上面讲解的就是租房卖房怎么解决，如果在租房子遇到卖房的情况的话，不仅要和房东进行协商解决，而且两个人在签合同之前，也应该具有租房卖房的一些的条件存在，只要按照合同来解决就可以了。同时还讲解了如何签订租房合同，签订租房合同的时候，同时要顾及到很多的事情。