租房需注意什么问题?租房的步骤有哪些?

2018/08/02 18:17:04 来源:房天下 浏览量(5932)

[摘要] 说到租房子,相信大家都会有一些了解吧,因为现在在外工作的人也是越来越多了,所以在平时生活中租房子是很常见的事情,而且租房子也有很多问题值得大家关注,今天我们就来为大家介绍一下租房需注意什么问题以及租房的步骤有哪些,感兴趣的朋友们来说说吧。

说到租房子,相信大家都会有一些了解吧,因为现在在外工作的人也是越来越多了,所以在平时生活中租房子是很常见的事情,而且租房子也有很多问题值得大家关注,今天我们就来为大家介绍一下租房需注意什么问题以及租房的步骤有哪些,感兴趣的朋友们来说说吧。

一、租房需注意什么问题

1、房东要核实承租人

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者

房东一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付

卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同

办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价

房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二、租房的步骤有哪些

1、在选择房源的时候可以多几个渠道一齐进行,比如上网看房源、找亲戚朋友帮忙介绍、找房产中介、发布租房信息等。需要注意的是,找房源的时候一定要问一下对方是不是中介,收费的具体情况。有的中介只房人的费用,有的中介两边都收费。

2、当确定房源之后,一定要核实房证是否真实;出租人是否是房子所有人;出租人的身份证信息;没有签合同的情况下,房租钱和中介费不要给付;押金的支付也要慎重,一般的是压一个月的房租作为押金。

3、在确定房源的时候要注意:检查室内通风情况和光线照射情况以及冬季采暖情况(特别是北方);门窗水管、电线、阀门等是否老化或损坏;日常生活设施比如淋雨、厨房炉灶、厕所马桶等是否正常使用;周边环境,包括公交车是否方便、楼下菜市场、医院、商场等。

4、在签订的合同要注意:水电煤气等要注明是否不欠费;出租的房屋里面的物品都有哪些;租的房子是否已被(公司租房需要注意);物业和采暖谁负责;如果中断合同或者出现损坏物品等事情的发生应该怎么处理等。

5、在入住时注意事项:马上更换门锁;室内消毒杀菌;马桶、淋雨、灶具等一定要做好清洁工作;不给房东留房门的钥匙。

上面就是今天给大家介绍的有关租房需注意什么问题以及租房的步骤有哪些的全部知识,相信大家通过这篇文章,对于租房的相关知识也有所了解了吧,在租房子的时候,一定要签订一份合同,这是可以保障双方利益的。

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