租房纠纷如何处理？租房纠纷的类型？

现在市场的经济不断的在发展，所以房屋的租赁合同纠纷也是不断的在增多，在实际的过程中，要怎么去确认反诬租赁的合同效力呢？如果发生纠纷要怎么去处理呢？这些大家都必须要了解，今天我们就来为大家介绍介绍租房纠纷如何处理以及租房的纠纷类型有哪些，一起来看看吧。

一、租房纠纷

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

未依法取得房屋所有权证的

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

共有房屋未取得共有人同意的；

权属有争议的；

属于违法建筑的；

不符合安全标准的；

已抵押，未经抵押权人同意的；

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租房纠纷的类型

1、租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

2、损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

3、其他方面的纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

上面就是今天给大家介绍的有关租房纠纷如何处理以及租房的纠纷类型有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在生活中，租房的纠纷由很多，如果发生纠纷，大家可以先跟房东商谈，但是无法达成协议的话，那么可以用法律来解决了。