租房意向合同?签订的房屋租赁合同有效吗?

2018/08/13 14:58:10 来源:房天下 浏览量(5253)

[摘要] 租房是现代人比较常见的一个事情,因为房价是越来越昂贵了,所以大家不得不选择租房来解决自己的居住方式,但是我们在租房的时候也有很多问题,大家必须要注意的,为大家介绍租房意向合同以及签订的房屋租赁合同有效吗。

租房是现代人比较常见的一个事情,因为房价是越来越昂贵了,所以大家不得不选择租房来解决自己的居住方式,但是我们在租房的时候也有很多问题,大家必须要注意的,比如,在租房的时候,是要签订合同的,今天我们就来为大家介绍租房意向合同以及签订的房屋租赁合同有效吗,一起来看看吧。

一、租房意向合同

出租人(以下简称甲方):

承租人(以下简称乙方):

乙双方当事人经充分协商,达成房屋租赁合同如下:

一、该房屋位于_____________________________,房型_________,使用面积:____平方米,房屋质量良好。甲方提供设施有:__________________________________

二、租赁期共____个月,从____年___月___日起至____年___月___日止。

三、该房屋月租金为人民币________圆整(¥),交纳期限为每___月交纳一次,每次交纳人民币___________圆整(¥),提前___月交付房租。

四、乙方向甲方交付保证金人民币________圆整(¥),与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。

五、租赁期间的水费、电费、煤气费用,由乙方自付。物业管理费由甲方承担。(当日读数:电:_____煤气:_____水:_____)

六、乙方有下列情况之一的,甲方可以终止合同,收回房屋。

1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益,产生噪音,影响其他居民生活的;

3、乙方拖欠租金的。

七、租赁期满前,如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同,需提前一个月告知对方。

八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。

九、租赁期间房屋出现质量问题,应由双方协议修缮。

十、如遇争议的问题,双方协商解决,协商不成,依法处理。

本合同经双方签字后生效,本合同一式贰份,甲方、乙方各执一份。

甲方:(签字)

乙方:(签字)

年月日

二、签订的房屋租赁合同有效吗

种观点,认为该类合同有效。主要理由是根据我国合同法的规定,依法成立的合同,自合同成立时起即产生法律效力。而法律并未明文禁止房屋建设前不得签订租赁合同,且双方当事人的合同并未违反法律禁止性的规定,故该类合同应为有效。对于乙在建设过程前未按规定向建设规划部门报批,则应由乙向建设规划部门承担行政责任。

第二种观点,该类合同为无效合同。理由是,按照房屋租赁合同的特点,双方签订租赁合同时应具备以下几个要件:房屋确实已建好并能实际交付使用;该房屋应为合法建筑物,非法建造及违章建筑均不得出租:该合同应在有关部门履行登记备案手续。

而建设前签订的房屋租赁合同,因租赁物未形成,不符合租赁合同的形式要件,且该房屋租赁合同登记时必须持有合法的房屋登记证件,合同无法在有关部门进行房屋租赁合同的登记备案,故该类合同中建筑物实际与违章建筑或非法建筑并无二致,该类合同均为无效合同。

第三种观点,该类合同已成立但未生效。理由是,在房屋建造前签订的合同已成立可以确定,但按照合同法的有关规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能生效,依照其规定。而我国的房地产管理法等法律、法规规定,房屋租赁合同应向房地产管理部门备案。

现建设方建造的房屋如在双方约定的建设期能如期取得合法的证件并依此在有关部门办理了登记备案手续,则应视为该合同生效,如建设方在双方约定的期限内无法取得合法证件或因其他原因双方不能到有关部门办理有关登记备案的手续,则该合同不生效。

上面就是今天给大家介绍的有关租房意向合同以及签订的房屋租赁合同有效吗的全部知识,我们在签订合同的时候,千万不得盲目,的是大家对于租房合同有所了解,了解相关的知识,这样我们在签订合同的时候就不会容易出现问题,如果还想了解相关的知识可以继续关注我们的网站。

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