房屋租赁纠纷案例的处理?房屋租赁合同效力的认定?

2018/08/14 14:21:59 来源:房天下 浏览量(5314)

[摘要] 随着房屋租赁人群的不断增多,相关部门受理纠纷的案例也越来越多,遇到纠纷不要紧张,只要我们提前学习一下相关的知识就可以很顺利的解决,接下来呢,就跟随小编一起学习了解一下房屋租赁纠纷案例的处理?房屋租赁合同效力的认定的相关知识吧。

房屋租赁已经成为大家社会不可缺少的一项内容,随着房屋租赁人群的不断增多,相关部门受理纠纷的案例也越来越多,遇到纠纷不要紧张,只要我们提前学习一下相关的知识就可以很顺利的解决,接下来呢,就跟随小编一起学习了解一下房屋租赁纠纷案例的处理?租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同效力的认定的相关知识吧。

房屋租赁纠纷案例的处理?

(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金

(二)合同解除时有关问题的实体处理

1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除;合同未约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。

2、双方均同意解除合同的,房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的交付。

3、承租人对房屋有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的动产部分由承租人拆走,不能拆除的固定装修,对出租人可用部分予以评估折旧,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿。

4、对于不能承顶部分造成的损失,因承租人过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。

4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是:(1)所欠租金及其它费用的付款违约金(即滞纳金);

(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;

(3)当上述违约金租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金

租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同效力的认定?

(一)租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同有效一般应具备的条件是:

1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件;

2、租赁房屋领有出租许可证;

3、合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致;

4、办理租赁合同的登记备案手续。

(二)从严格意义上讲,同时具备上述四个条件的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质,我市法院在认定租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的效力时,在遵循上述法律法规的原则基础上,结合上级法院的有关精神,具体情况具体处理:

1、出租人一直未能领取房屋租赁许可证的,无论双方是否已实际履行,合同均应确认为无效;

2、签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证,但在合同履行期间或诉讼期间已补领许可证,且双方已对合同实际履行的,合同应确认为有效;

3、签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证,签约后双方未实际履行,一方或双方又无意愿履行的,按无效合同处理;

4、签订合同时,合同约定的房屋用途与出租房屋的实际使用功能不相符,但出租人在履约期间办理了改变房屋功能的手续,房屋具备了合同约定用途的条件的,合同应确认为有效;

5、领有租赁许可证,租赁合同又已实际履行,但未向房屋租赁管理部门办理登记的,应确认合同有效,同时责令当事人补办登记手续;

6、租赁合同作有效处理,责令当事人补办租赁登记手续及补交有关税费的,应在向当事人送达法律文书时,送交一份法律文书给当地房屋租赁管理部门备案。

好啦,通过上文小编对房屋租赁纠纷案例的处理?租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同效力的认定的全面知识解析,我们可以从中知道要是因为承租人出现过错,从而导致违约赔偿问题有很多,我们需要一一去了解,这样才知道如何解决,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。

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