租房合同备案?房子签合同有哪些要注意的事项?

2018/10/11 16:43:33 来源:房天下 浏览量(5142)

[摘要] 找到一所自己喜欢的房子之后,而且还交了定金,那么接下来就必须要考虑签订合同的事情了,因为有很多人觉得合同签不签无所谓,所以就会很容易发生租房合同的纠纷,那么租房合同备案是怎样的呢?房子签合同有哪些注意事项呢?来聊聊吧。

找到一所自己喜欢的房子之后,而且还交了定金,那么接下来就必须要考虑签订合同的事情了,因为有很多人觉得合同签不签无所谓,所以就会很容易发生租房合同的纠纷,而且我们在租房签订合同之后还要去备案,这样合同才算数,那么租房合同备案是怎样的呢?房子签合同有哪些注意事项呢?来聊聊吧。

租房合同备案

1、《合同法》第213条规定:“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。对房屋租赁合同是否应该登记备案该条没有作出明确规定。

2、关于登记的效力,大陆法系国家主要有两种观点,即登记要件说和登记对抗说。我国立法中一向采纳登记要件说。即不动产不给登记,动产物权的取得、消灭和变更不能产生法律效力。

3、1994年开始实施的《城市房地产管理法》第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案、”

1995年实施的《城市房屋租赁管理办法》第13条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”。

4、对于该规定的租赁合同应向房产管理部门登记,究竟是一种宣示性或提倡性的条文,或是强制性规定,一直存在争议。在审判实践中,一般都坚持了登记对房屋租赁合同没有影响的做法。

房子签合同有哪些要注意的事项

1、中头合同:要注意一切口头承诺在法律上是无效的。一切合同里约定的条款都要以书面的形式为准。如果双方约定某条款,合同里没有,一定要再次写进合同里。

2、明确房租和水电煤气费的付款方式,目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三

3、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,配备设施和设备,住房的产权产权人,写明这套住房为何种产权产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。

5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认。租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租客。

6、确定押金的性质,以及租客在退房子的时候如果屋内的一切设施都没有损坏,房东应该在租房清点完自己的物品时,将押金退还给租客。

关于租房合同备案,房子签合同有哪些要注意的事项的全部知识就跟大家介绍到这里了,相信大家对于租房合同也有所了解吧,不管租什么样的房子,合同都是非常重要的,并不是大家所想象的有没有合同无所谓,其实现在生活中发生租房合同纠纷的问题就是租房合同出现问题。

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