房屋租赁合同法律规定是怎样的？签订租赁合同容易遇到哪些问题？

说到房屋租赁，可能很多人都不会陌生，毕竟因为工作的原因生活在外地的人非常多，所以经常会面临租赁房屋的事情。有些人是长期租赁房屋，有些人是短期租赁房屋，但不论是长期还是短期，大多数人都是签了合同的。你知道2018租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同法律规定是怎样的吗？还有签订租赁合同容易遇到哪些问题？

租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同法律规定是怎样的？

法律法规明文规定的不得出租的情形照城市房屋租赁管理办法第六条规定

1、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2、共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

签订租赁合同容易遇到哪些问题？

现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：

（一）对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量（合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。）和质量（房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。）约定不明确导致的纠纷；

（二）对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。

租赁期间，承租人为了追求利益化，通宵24营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍（业主共计128户）苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

（三）租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

签订租赁合同容易遇到哪些法律问题？关于这个问题的答案，虽然说小编在上文中作了解答，但在现实的生活中，签订租赁合同容易遇到的法律问题相当多，所以在签合同之前，一定要慎重。2018租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同法律规定是怎样？这个问题应该就不用小编多说了吧，想了解的人可以认认真真的看看上文。