出售二手房注意事项？二手房买卖交易流程？

现在很多人都在出售自己手里的二手房，可以说二手房交易也是比较火爆的，那么关于出售二手房注意事项有哪些，对于买二手房的人和房东来说，都需要注意一些相关的内容。以及关于二手房买卖交易流程是什么，如果你打算买卖二手房的话，这些流程是需要牢记的，避免吃亏。

出售二手房注意事项？

1、审查是否为公房出售，大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、审查房屋是否存在共有人，出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已出租，审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量，房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

5、审查相关费用的单据，对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

二手房买卖交易流程？

1、找房源和看房，这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。买卖前的房屋和产权审核，了解房屋情况。

2、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。查档，买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3、建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。确定房屋产权再交定金，若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同，交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、过户，去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

关于出售二手房注意事项有哪些，大家可以根据上面小编介绍的这些内容来作出判断，二手房买卖交易流程，也给大家具体的介绍了，比如说找合适的房源，然后看房，在买卖之前需要去产权审核以及查档，这些内容都是需要走流程的，以免上当受骗。所以当买卖二手房之前，一些小常识还是需要了解的。