北京市二手房买卖流程?二手房买卖注意事项?

2018/12/05 15:04:06 来源:房天下 浏览量(5282)

[摘要] 很多人在北京工作了好几年,已经习惯了这里的水土和生活,所以想在这里定居,但是,买新房的话比较贵一些,考虑到后期的生活,就准备买一栋二手房,那么,提前要知道北京市二手房买卖流程是什么,二手房买卖注意事项有哪些。

北京是一座繁华的城市,城市里的人都来自不同的地方,很多人在这座城市工作了好几年,已经习惯了这里的水土和生活,所以想在这里定居,但是,买新房的话比较贵一些,考虑到后期的生活,就准备买一栋二手房,那么,提前要知道北京市二手房买卖流程是什么,二手房买卖注意事项有哪些。

北京市二手房买卖流程

一.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

二.签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

三.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

四.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

五.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖注意事项?

一.要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

二.了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。地理、交通在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。

三.产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。

四.弄清二手房的底细弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。

五.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、、墙是否有开裂的地方,如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。

六.装修情况看仔细装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。

七.中心区靓房不管政策如何改变,不管政策持续时间多长,位于市中心区域的房子,受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响,房价尽管不涨,也不会下跌,不管是投资买房,还是自主购房,大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到限度呈现。

不管购买新房还是二手房,有一些东西清楚一些的话,购买的时候就比较顺利一些,后期也不会出现麻烦,上文给你们介绍了北京市二手房买卖流程是怎样的,首先,要看房了解一下房屋的情况,然后双方进行谈判,达成一定的意见之后签订合同就可以了,并且,了解到了二手房买卖注意事项有哪些,购买的时候一定要注意。

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