个人出租住房交什么税？个人出租房子技巧？

出租房子是一件麻烦的事情，因为其中要办理很多东西，办理好了才可以出租，不过，有的人对这方面没有多少经验，什么都不了解，不知道个人出租住房要交什么税，这样的话，就没有办法交税也就不能进行下去了，此外，同行的人有很多竞争力很强，个人出租房子的技巧是什么。

个人出租住房交什么税？

1、增值税国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（2016年第16号第四条）：其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

2、政策依据出租方个人要缴纳的增值税为：50000÷（1＋5％）×1．5％＝714．29元个人出租住房时，应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％个人出租非住房时，应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％开具增值税专用发票，不享受月销售额不超过3万元的企业或非企业性单位暂免征收增值税优惠。

3、城市维护建设税《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（2011修订）第三条规定，“城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。”

4、政策依据出租方个人要缴纳的城市维护建设税为：714．29×7％＝50元纳税人所在地在市区的，税率为7％纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。

5、房产税根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

6、政策依据出租方个人要缴纳的房产税为：（50000－714．29）×4％＝1971．43元个人出租住房房产税从租计算的公式为：应纳税额＝（租金收入－实缴增值税额）×4％

7、个人所得税《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

8、《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）：个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

9、个人出租住房按照“财产租赁所得”项目计征个人所得税，具体计算公式及适用税率见下表：政策依据出租方个人每次（月）收入所得额为：（50000－714．29－50－1971．43）÷12＝3938．69＜4000财产租赁所得，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额。

个人出租房子技巧？

1、合理定价完善配置由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

2、适当允许合租刚刚参加工作，甚至还在找工作，这些人群的经济收入非常有限，他们更愿意同学、同事之间合租，共同分担租金支出。所以，房东如果允许合租，这也会为出租的房屋加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。因为租金水平可能稍微超过市场水平，但是因为有多个人共同承担，便不会超过此类人群的承受能力。

3、突出房产交通便利的特点刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。

4、多层无电梯房受欢迎大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

个人出租住房交什么税，看了文章之后相信大家都已经非常的清楚了，每一种税费所对应的计算方式也给到了你们，大家可以把自己的数据套在这些方式里面，算一下自己一共要缴纳多少的费用，然后上缴之后出租就可以了，同时，掌握了个人出租房子的技巧是什么，在写信息的时候要突出房子的特点。