天津门面出租合同签订技巧？租赁门面怎么与房东谈？

现在做生意的人有很多，他们在做生意之前，首先必须要有一个店面，不然的话根本没办法做生意，而有的人非常聪明，家里正好有一套门面房没有人使用，就想着把它租给别人，但是不知道天津门面出租合同签定技巧是什么，此外，作为承租方大家必须要知道租赁门面怎么与房东谈，如果会谈的话很有可能会让对方降价。

天津门面出租合同签订技巧？

一、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，

二、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

三、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

租赁门面怎么与房东谈？

一、首先，租房前应对店面内现有的情况（包括装修状况、设备状况等）都了解清楚。然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金予以抵扣。

二、通过谈判要求免付押金。一般的门面房押金是比较高的，虽然这钱要还给你的，但如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。

三、通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款，只要你能主动限定延期期限，有此房东是会答应的。这也可以创业初期减轻不少经济负担

四、交记租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租一个月交一次，这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。

五、有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且你看好选项定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可银灰色除门面半途被别人高价挖走之虞，也能银灰色受涨租的影响，节约不少租金。

六、从长远看，门面的房租价格总体是呈上升趋势的，有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一事实上的比率年递增，这种情况下最理想的租金缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。

如果大家对于一些出租方面的事情不是特别了解的话，可以自己找朋友打听或者是上网查阅一些资料，那么，这篇文章已经告诉了你们天津门面出租合同的签订技巧是什么，不管是承租方还是出租方，在签合同的时候一定要把这些技巧用到，并且，也告诉了你们租赁门面怎么与房东谈的方法。