房屋转让协议书?房屋转让协议书的注意事项?

2018/12/21 14:54:14 来源:房天下 浏览量(5114)

[摘要] 在我们生活中,房屋转让都是很常见的事情,但是不管是有偿的房屋转让还是无偿转让给对方的时候,我们都必须要有一份房屋转让协议,而且这份协议必须要有法律的效力的,可以得到法律的保护,下面说说房屋转让协议书?房屋转让协议书的注意事项?

在我们生活中,房屋转让都是很常见的事情,但是不管是有偿的房屋转让还是无偿转让给对方的时候,我们都必须要有一份房屋转让协议,而且这份协议必须要有法律的效力的,可以得到法律的保护,这样才会对自己有一定的保障,下面说说房屋转让协议书?房屋转让协议书的注意事项?

房屋转让协议书

如果房屋符合法律的相关规定,可以转让,那么房屋转让合同怎么写?在一般情况下,房屋转让合同必须包括以下内容:

(一)双方的基本信息,包括姓名,性别,身份证号码等;

(二)房屋的基本信息,包括房屋的具体位置,建筑面积产权证编号等;

(三)付款方式,包括双方约定的房屋总价以及支付方式;

(四)相关税费,约定双方谁负责缴纳具体的税费,按政府有关规定,买卖双方需付税费:营业税;增值税;印花税;城建维护税;产权登记税;契税;所得税;公证费;查证费;

(五)交楼时间,约定卖方何时向买方交房

(六)该物业是以现状售予买方,买方是否认可该物业之现状,若认可,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易;

(七)约定由谁承担在该物业交付给买方使用前一切产生的有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由哪一方支付;

(八)卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前已产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

(九)违约责任,如支付违约金

房屋转让协议书的注意事项

1、当事人的名称或姓名、住所

合同中应明确标注双方当事人的具体情况、住址、联系方式等等,防止出现欺诈的现象,务必详细了解或调查对方的情况;还应写明是否为共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的

合同中应明确标注房屋所在的位置,如方位、朝向、门牌号等,还有面积、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制)、质量(新旧程度、使用状况)、格局、装修及附属设施等内容。

3、价款

涉及到总价、付款方式、付款条件、定金、尾款等,双方还应明确按国家规定交纳各自应交的税费和杂费,若是双方另有约定,则应在合同中明确标注。

4、合同生效条款

合同中应明确标注合同生效时间或失效条件,还有就是万一合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等等。

5、违约责任

合同中应明确标注哪些行为属于违约,如何承担责任,另外的违约金定金赔偿金该如何计算与给付等等。

6、解决争议的方式

合同中应明确标注有争议时的解决办法,如仲裁还是诉讼,需要双方协商并把一致的意见写入合同中。

上面介绍的房屋转让协议书,房屋转让协议书的注意事项的全部内容了,希望可以给大家带来帮助。其实在生活中,出现房屋转让的情况是很常见的,但是并不是所有的房屋都是可以转让的哦,所以在这一个问题上一定要注意,一定要看清楚,如果房屋满足了转让的条件,然后双方都达成了转让的共识,就可以签订合同了。

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