长租公寓市场？长租公寓运营模式建议？

因为现在租房的竞争压力也是比较大的，所以有很多人都会选择长租，因为这样不用经常为了房屋的事情而烦恼，也不用到处去奔波，所以在众多的房屋种类中，长租公寓深受大家的喜爱，也是租房的一种比较让大家喜欢的房屋，对于投资者来说，也是比较看中的一种房屋类型，下面说说长租公寓市场怎么样呢？长租公寓运营模式建议？

长租公寓市场

长租公寓作为房地产的一个新兴产业，虽然初期发展会遇到不少障碍，但是因为国内人口增长，租赁市场规模越来越大，长租公寓也迎来了发展机遇。

1、庞大的流动人口催生租赁需求。中国的流动人口规模超过2亿，青年人占＊比例，且他们的需求以租赁为主，简单统计表明目前有超过1．3亿青年人通过租房解决居住问题。考虑到北京、上海和深圳是人口流入的三大城市，这里的市场空间相对更大。

2、年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。数据显示77％的租房人群在30岁以下，85后居于＊主导，通常情况下他们步入社会至工作3年以内，开始有稳定的租房需求，而85后人在优越的条件下长大，大多无法接受传统二房东所提供的很差的居住条件。

他们更加强调生活质量，强调个性化和社交化，强调思想和文化的氛围，传统的普遍租赁市场要么长期忽视、要么无法理解这种需求，更不可能有效满足，这为青年长租公寓提供了可以切入的市场空白点，近年来出现的多个品牌公寓都在不同程度上响应了年轻人的这种新型需求。

3、目前公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东，真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小，未来行业整合的空间极大。个人房东房源少，少则几套，多则几十套，而且基于不同的租金、租期、房型，管理极其困难；职业房东则通过群租的形式把三房一厅或三房二厅改成十几人的群租房，存在非常突出的安全隐患，目前不少城市也在打击这种群租现象。

长租公寓运营模式建议

1、层面，房东将房屋委托房屋中介管理和出租，签订委托合同。按照合同约定，房屋中介有一年或者若干年的管理权和出租权，前期房屋中介将对受托管理的房屋做统一风格的装修，并按合同约定时间节点向房东支付租金。

2、第二层面，房东将房屋出租给租户，签订租房合同。按照合同约定，租户向房屋中介一次性支付租金。

3、第三层面，资金中介与房屋中介签署合同，约定资金中介引进资金方、安排租户贷款、审核贷款申请、房屋中介管理房屋和租户贷款事宜等事宜。

4、第四层面，资方与租户签署合同，约定资方向房屋中介一次性支付租金，租户每月向资方偿还一定款项和利息。

通过以上的介绍，大家对于长租公寓市场怎么样？应该有所了解了吧，因为现在市面上公寓有短租公寓，所以大家就比较容易混淆了，再加上对于公寓不是很了解，那么，大家想要投资长租公寓的话，就必须要对长租公寓的市场以及一些运营模式等等有一定的了解哦，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。