上海找门面出租怎么找？租赁门面的税率标准？

我们不管要做什么生意，首先门面房是必须要有的，地理位置不错的房子，吸引的顾客就会非常的多，所以在寻找的时候，这是最重要的一点，那么有的人对于这陌生的城市不了解，所以不知道上海找门面出租该怎么找，因此也耽误了很多的时间，而且也不知道租赁门面的税率标准是什么。

上海找门面出租怎么找？

1、在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段。

2、如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，你可以找到比较便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样你就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品，但就是有个假期问题要考虑一下。

3、当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，你可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从你的销售额里扣除租金就行。如果要租房，有两点有必要提醒您：1．贴着店铺出租的商铺一般租金比较高；2．没贴店面出租的您也可以问问，技巧就自己把握了。

租赁门面的税率标准？

1、按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交教育费附加；地方教育附加2％（这个各地可能会有差别）

2、按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税，这是统一的至于营业税的附加税（城建税和教育费附加、地方教育附加）。

3、据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7％”根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。“除国务院另有规定者外，任何地区、部门不得擅自提高或者降低教育费附加率。”

4、因此，出租门面房应交纳12％＋5％＋5％＊（7％＋3％＋2％）＝17．55％的税这是按照目前税法的规定当然是开月度发票。营改增后，连续12个月取得应税服务销售额达到500万元及以上（含500万元）的一般纳税人商铺出租税率为11％。

5、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：不动产经营租赁服务。

6、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

7、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

8、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

9、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

这篇文章告诉了大家上海找门面出租该怎么找的方法，在寻找的时候大家要把这些方法运用起来，这样的话我们就可以在短时间内找到合适的房源，同时，上面的文章还给你们讲了一下租赁门面的税率标准是什么，这些标准是我们大家都必须要面对的，按照这个去缴纳就可以。