北海出租房交什么税？怎么办理房屋租赁交税？

可能很多人以为只有买房子需要缴纳税费，其实没有租房经验的人不知道，租房子也需要缴纳税费，那么北海出租房交什么税？这要分情况来看，毕竟不同类型的房屋需要缴纳的税费项目以及比例都不一样。怎么办理房屋租赁交税？想要办理税费，需要去了解一下税费的项目以及办理的具体流程。

北海出租房交什么税？

1、个人出租费住宅（商铺、写字楼）：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳；

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

2、个人出租住宅：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率）与费附加率3％计算缴纳；

个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额；免征城镇土地使用税、印花税。

3、企业出租用于经营的房屋：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳；

企业所得税：年终汇算清缴；．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

4、企业出租住宅：．房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费企业所得税、印花税和企业出租与经营一样。

怎么办理房屋租赁交税？

1、据介绍，受市地税局委托，房产管理部门代为征收房屋租赁税，房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续；房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的（包括大市场、写字楼）同时发放《房屋租赁登记备案证》。

2、办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：

房屋所有权证或者其他合法来源证明；房屋租赁合同；当事人身份证明或者主体资格证明（个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织机构代码证）；出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证。

转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明；出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。

3、房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元／件；非住宅面积小于1000平方米的200元／件，大于1000平方米的300元／件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位17．65％、外资单位17．15％、个人（含外籍人士、华侨和港、澳、台人员）5％。

怎么办理房屋租赁交税？总的来说，它的税费项目都是差不多的，但是缴纳的比例很多都不一样，因此人们需要提前了解缴纳税费的比例以及相关政策，这样才能够提前做好准备，以免在缴纳的途中出现意外。北海出租房交什么税？租房税费的比例还会受到城市的影响，有些是城市国家还会给予适当的租房补贴。