上海市租房出租税怎么收？房屋出租合同怎么写？

我们想要出租房屋，除了要找到房客以外，我们还要交税，还有何租客进行签合同等等，所以我们要经历的问题有很多，但是大家对其的了解有多少呢？因为现在租房发生的纠纷也是越来越多，为了避免这些问题的出现，必须要把租房的每一个步骤都弄好，下面我们说说上海市租房出租税怎么收呢？房屋出租合同怎么写呢？感兴趣的朋友们一起来看看。

上海市租房出租税怎么收

一、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税文件（对营业税、个人所得税、土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得。

2．房产税：以写字楼毕竟多，不同面积，以及费用是不一样的，这些小常识需要去了解一下。房屋出租在哪找的问题，也是一个很重要的问题，了解了这些以后，我们可以从不同可以信赖的机构去找适合的房子。

二、个人出租非住房（写字间、商铺等）应缴纳以下税款：

1．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

2．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

3．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

4．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

以上介绍的有关房屋出租信息怎么写？房屋出租税怎么收的全部信息就说到这里了，我们在租房的时候，可以根据自己的要求来选择合适自己的房屋，还有就是房屋出租税要怎么收，有很多人并不是很了解，所以大家可以参考一下这篇文章，相信对大家是有所帮助的哦。

房屋出租合同怎么写

出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1．租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米；室内附属设施：：租用期限：甲方同意乙方租用年；电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCD，家俱：租用期限及其约定自年月日起至年月日；

2．房屋租金：每月元人民币；付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。次付款计元人民币；

3．租赁期内的电、煤气、水、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；乙方无故拖欠房屋租金达天；连续三个月不付所有费用的。乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

二、双方责任及义务：

1．乙方须按时交纳电、煤、水、电话等费用，在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；或在租赁期内房租加价；

2．租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

3．乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

三、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

四、其它说明：（如：入住时的水电煤字数。）出租方：承租方：联系电话：联系电话：签约日期：年月日

通过以上的介绍，大家对于上海市租房出租税怎么收，房屋出租合同怎么写的全部知识就到这里了，上文给大家介绍了出租合同怎么写，这个范文是比较正规的，而且也是比较让人看的顺眼的，所以大家想要写租房合同的话，就参考一下这篇文章，知道了租房合同怎么写，然后就可以拟定自己的租房合同了。