房屋租赁需要交哪些税？房屋租赁登记备案的流程？

租房子的时候我们要办理的事情有很多，前天后办理好了我们才可以顺利的住进去，如果大家不知道该办哪些事情的话，可以自己在网上查阅一些资料，看一下房屋租赁需要交哪些税，房屋租赁登记备案的流程是什么，等我们清楚了这些之后再去寻找合适的房源居住。

房屋租赁需要交哪些税？

一、增值税

（一）自然人出租房屋

1．自然人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

2．自然人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

（二）个体工商户出租房屋

1．个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳增值税税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

2．个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为11％；

个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5％。

二、房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

房屋租赁登记备案的流程？

一、应提交证件

（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明

（2）房地产交易合同登记申请表

（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；

（4）房屋租赁合同

（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

二、办理程序

（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

（2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

关于房屋租赁需要交哪些税，所对应的税费已经在文章里写了出来，你们按照这些税一个一个缴纳齐了就可以，并且，还给你们讲了一下房屋租赁登记备案的流程是什么，大家去登记的时候按照文章里的流程走就可以了，这样的话，我们就可以在短时间内把所有的事情办理成功。