重庆商铺出租的技巧？租赁商铺实用的方法？

有的人之前是做生意的，在做生意的时候买了一个房子作为门面房，但是，由于最近家里有一点特殊的情况要回老家去解决这些事情，所以，就只能把这个房子先出租出去了，那么，大家就必须要知道重庆商铺出租的技巧是什么，此外，如果大家要租赁商铺的话，就必须要知道实用的方法有哪些。

重庆商铺出租的技巧？

一、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。

二、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

三、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。

四、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。

五、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以搜房网商铺网为例，每个手机号码可以发布10个商铺出租房源，搜房网巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。

租赁商铺实用的方法？

一、了解店铺是什么时候开始转让的。一是看他贴出来的转让标示是否比较新，二是直接问店家，三是从隔壁店家口中得到佐证，如果确定他的店铺是转了很久，店老板一般有些着急的，价格好压一些，反之，客户才开始转让，会要高价挺一段时间

二、了解这个店铺已近做了多久了。一般来说，如果这个店铺做了比较久，会有一定的老客户积累，只是生意下坡路，赚得不多了，很少亏的，老板不会那么着急转，价格也会坚挺一些，反之，店家是开店失误了，是有可能亏得比较厉害的，着急出手止损！

三、了解这个店铺房租大概多久会到期。这个一般不会说谎，因为如果签合同这个是会被揭穿的，如果你了解到店主的房租快要到期了，那就是机会来了，因为店主是一定不希望交钱续租的，万一到期没有转出去，他店里的装修就成了大房东的财产了，如果遇到了，大家可以好好利用，屡试不爽！

四、远处观察下这个转让店铺生意怎么样？如果生意比较糟糕，明显在亏损，老板一定是比较心急想快速转手的，亏本的日子，每天都是煎熬，我们是，店老板也是！这时候是比较好压价的！

五、了解过来打听这个店铺的人多不多。这个店老板一定会说很多，一是你和店老板谈的过程中，看他举的案例是否多，是否说得顺畅，二是通过隔壁邻居了解，打听的人多了，老板觉得店铺不愁转，会挺价的！

六、观察老板和你谈的态度和细节。比如，如果老板比较冷漠，很随意的口气，说明他是不着急转的，在比如，老板和你谈的过程中，心情表现得很疲劳，不愿意谈他的生意，说明这个店已经让他心疲力竭了，他肯定是想快点出手的在比如，了解老板这人的性格，是不是满嘴跑火车，大概判断出老板的报价是不是虚高了！细节很多，这个只有在现场感受，很难表达出来！

这篇文章已经给大家讲到了重庆商铺出租的技巧是什么，虽然你们做的不是出租的生意，但是必须要在短时间内找到租客的话，可以把这些技巧运用到实际当中，这样的话就会很快找到租客，此外，上文也提到了租赁商铺实用的方法有哪些，大家在寻找房子的时候可以用到它。