租房签约时的注意事项？房屋租赁合同常见的违约情形？

租房的过程中，有一个步骤就是租房签约，租房签约并不是说签个名字就可以了，因为租房签约有很多小细节，如果疏忽了这些小细节的话，那么，就会有很多注意事项，而且现在租房合同违约也是比较常见的，大家也见怪不怪，那么我们今天分享一些租房签约时的注意事项？房屋租赁合同常见的违约情形？

租房签约时的注意事项

1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

2、张同学今年刚毕业，跟小e讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费。你说有没有道理！”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

房屋租赁合同常见的违约情形

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

有关租房签约时的注意事项，房屋租赁合同常见的违约情形的全部知识，我们在生活中，要预防租赁合同违约的情况，在签合同之前，必须要多多了解，对于签约合同的注意事项必须要清楚，还有一些违约的情形，大家一定要清楚，如果发生违约的情况，至少也知道怎么去解决。