移动房屋租赁注意事项?房屋租赁合同司法解释?

2019/01/10 14:20:53 来源:房天下 浏览量(5118)

[摘要] 附近有朋友居住过这种房子的话,你也会去慢慢的去了解它,那么,想要住它的话,就必须要看一下一栋房屋租赁的注意事项有哪些,除了要就知道这个之外,还必须要清楚房屋租赁合同司法解释是什么。

不知道大家有没有听说过移动房屋,如果没有听说过的话,那肯定不会接触这方面的事情,如果附近有朋友居住过这种房子的话,你也会去慢慢的去了解它,那么,想要住它的话,就必须要看一下一栋房屋租赁的注意事项有哪些,除了要就知道这个之外,还必须要清楚房屋租赁合同司法解释是什么。

移动房屋租赁注意事项?

一、签合同时检验对方的身份证件,并且互留身份证的复印件。详细注明室内物品清单,并写明损坏如何赔偿;写明交付房租的方式,是月付、季付还是半年付,并注明如果过期未交款如何赔偿。

二、一般来说都是以一个月的房租作为押金,如果装修和家私电器都比较新或高档,则可以押两个月或三个月;注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

三、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁,则要提前一到两个月通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

四、续租时,双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同,无需再找中介机构。

房屋租赁合同司法解释?

一、条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。

二、第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

三、第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

四、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

五、第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

六、第五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

七、第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:已经合法占有租赁房屋的;已经办理登记备案手续的;合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

八、第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

九、第八条因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;租赁房屋权属有争议的;租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

从上文所介绍的东西中已经知道了移动房屋租赁注意事项有哪些,双方在签订合同的时候一定要同时检验对方的身份证件是不是真的,把对方的身份证复印件留一份,而且,还要详细注明室内的物品清单,另外,给你们讲到了房屋租赁合同司法解释有哪些,有了这些的话就可以很好的遵守。

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