合同房什么意思?合同房能买吗?

2019/01/14 14:17:37 来源:房天下 浏览量(9398)

[摘要] 在购买房子的时候都不知道该房子是什么类型的,比如说是否合法,是否证件齐全,同时也需要签订合同等等。很多人都不太了解合同房什么意思,这类房子主要是暂时没有产权证书的房子。那么合同法能买吗,下面就来详细的介绍相关的一些小常识。

很多人在购买房子的时候都不知道该房子是什么类型的,比如说是否合法,是否证件齐全,同时也需要签订合同等等。很多人都不太了解合同房什么意思,这类房子主要是暂时没有产权证书的房子。那么合同法能买吗,下面就来详细的介绍相关的一些小常识,让大家了解关于合同法的一些具体内容。

合同房什么意思?

一、所谓的合同房,指的是暂时没有产权证书的房屋,一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中,这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束,如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让,存在一定的法律风险。

二、如果转让,双方目前仅仅能够签订私下的转让协议,不能要求对方立即转让房屋。

三、如果8年、10年后因房屋的,导致卖方不愿意履行协议,拒不办理房产证变更的,根据《物权法》的相关规定,房屋的所有权仍然属于卖方,此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任,如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任,那将对买方造成较大的损失。总而言之,在购买“合同房”是,应当至少关注以下几个法律问题:

四、买卖双方之间必须订立转让协议,明确卖方届时必须协助买方办理房产证书,并约定一定的违约金来约束卖方。

五、如果该合同房是在卖方结婚后取得的,此时订立转让协议必须要卖方配偶签字,或者让其配偶单独做一份书面的《同意转让承诺》,以防止其配偶以不知情为由拒绝履行变更义务。

六、如果卖方年事已高,上有父母,下有妻儿,还有兄弟姐妹,那应当要求其父母、配偶及子女出具书面的《放弃该合同房的继承权的承诺》,以防止在该房屋变更登记至买方前,卖方意外死亡,该房屋成为遗产被其亲属继承。

合同房能买吗?

一、合同房能买不能买主要是看买受人自己的情况,因为只有购房合同的房子是不能办理过户手续的,只能签个买卖合同,等以后产权证办理下来后在办理过户手续,交易流程如下。

二、签订买卖合同;带上买卖合同到公证处办理合同公证;然后等产权证下来后在办理过户手续。

关于合同房什么意思这个问题,不知道大家了解了吗,没有产权证的房子,而且有很多都在转让中,这类的房子存在着一定的风险,所以说一定要谨慎购买。那么合同法能买吗,看个人的需求,如果是想要购买的话,一定要签订购买合同,同时也要做好过户的手续,这样的话才可以减少一些后顾之忧。

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