企业租赁合同需要什么证件?租赁办公用房注意事项有哪些?

2019/01/18 15:17:49 来源:房天下 浏览量(5487)

[摘要] 租赁的方式有很多,比如说租赁物品啊或者是房屋等等,都是包括在其中的。比如企业租赁也是其中的一种,那么企业租赁合同需要什么证件呢,租赁办公用房注意事项有哪些呢,这些内容对于企业租房来说有一定的参考价值和作用,下面就来具体的介绍相关的内容。

租赁的方式有很多,比如说租赁物品啊或者是房屋等等,都是包括在其中的。比如企业租赁也是其中的一种,那么企业租赁合同需要什么证件呢,租赁办公用房注意事项有哪些呢,这些内容对于企业租房来说有一定的参考价值和作用,下面就来具体的介绍相关的内容,让大家了解一下具体的内容。

企业租赁合同需要什么证件?

1、企业与出租人签订房屋租赁合同时,需要什么证件是没有法律规定的,出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、,承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3、第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

租赁办公用房注意事项有哪些?

1、注意签订租赁合同,房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

2、注意所租赁的房屋的用途,就办公房租赁而言,承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以为发生纠纷。

3、注意出租人具有出租的权利,办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。

4、注意转租问题,由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。

5、注意装修问题,另外,租了办公房后,一般都会按照办公要求进行装修。为此,你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修;其次,应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后,装修部分如何处理作出约定,以避免日后产生纠纷。

6、注意备案,办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内,租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

企业租赁合同需要什么证件呢,比如说需要企业的营养执照啊还有企业的年度工时等内容,都是需要具备的。租赁办公用房注意事项有哪些,在租赁的时候需要注意转租的问题,同时也要注意装修和备案的问题,这些都是租赁办公室需要了解的小常识,不能忽视。

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