租房应该注意什么？租房需要交什么税？

可能对于一些刚毕业的人来说，在社会上的一些事情都不了解，包括租房子这件事情找到工作之后又必须要把做的事情尽快的解决掉，所以，必须要了解一下这方面，那么，需要大家看一下租房应该注意什么，除此之外，有的人不知道租房需要交什么税，这样的话就没办法更好的居住。

租房应该注意什么？

一、房东：租房经常要打交道的就是这人了，如果房东很不通情理要求过多，那住着会很不舒服的、素质：周围邻居教育水平，跟自己相差不要太远。这样交流起来相对不会太困难。

二、职业：同一楼层如果有经常倒班容易影响到自己的也不要考虑、交通：至少的附近公交站牌不要太少，不然就等着煅炼身体吧。

三、如果找中介那除了上面四点外还要注意：中介公司名气，要选择信誉相对好些，价钱不会太贵的公司、找好的服务意识相对较高的经济人、向经济人索取淘房卡，以便出现问题方便联系及对其承诺内容进行合理评价打分。

四、签订房屋租赁合同、交定金要讲好违反定金协议的处罚措施。

租房需要交什么税？

一、租房交税需要根据您所出租的房子是什么类型来进行综合的判断，如果是出租的个人的住宅型房屋和出租的非住宅的所交纳的税种是不一样的，两则应该区别的对待。

二、如果出租的是个人的非住宅房屋：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

三、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。；城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

四、如果是出租的个人住宅性房屋：房产税：以租金收入4％计算缴纳；．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

五、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额；免征城镇土地使用税和印花税。

六、租房交税发票应该交纳的税费：例如房租是2000元，营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％，在县城、镇的，税率为5％，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％，外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4.2；教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1.8。

七、地方教育附加：营业税×1％，即60×1％＝0.6；房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10＝5（每月）。

八、印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001＝2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6；个人所得税＝（2000－153.6－800）×10％＝104.64。

看了文章的介绍之后已经知道了租房应该注意什么，租房子要经常打交道的人是房东，如果对方不通情讲理的话，那么住着是很不舒服的，所以一定不要找这样的房东，另一个就是他们的素质怎么样，而且，文章里也告诉了大家租房需要交什么税，这样的话你们就可以按照文章里所说的这些税费进行缴纳。