租房定金可以退吗？退房违约金的计算方法？

租房子是需要交纳一些定金的，为了就是确定对该房子进行租赁的前期决定，所以说租房子的时候定金是可以退的或者是直接充当房租。那么租房定金可以退吗，这是很多人都是不太了解的。退房违约金的计算方法是什么呢，这些内容大家需要多了解一下，一起来看看相关的内容和信息，你会了解更多。

租房定金可以退吗？

一、这要看你和房东对该定金的性质是如何约定的，如果约定不明，是可以退还的，但是由于你违约，房东可以主张你承担违约责任，这样的话你照样要赔钱。

二、如果租期为一个月，定金性质为违约金，那么约定的定金数额不能超过190元，超过的部分无效。相关法律：人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

三、百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

退房违约金的计算方法？

一、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。

二、双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

三、退房违约金的协议、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

四、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

五、综上，开发商在次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

关于租房定金可以退吗这个问题，上述介绍了相关的内容，如果按照正规的合同的话，是需要退还的，但是如果是违约的话，定金根据合同的约定是不能退的。退房违约金的计算方法是什么呢，这些小常识可以多了解一下，对于房子的协议违约金会有一定的了解，希望这些内容大家有帮助。