出租房产如何交房产税？怎么计算房产税？

无论是个人住房还是房屋出租，都需要缴纳房产税，在不同的情况下，缴纳房产税的方式也会进行改变，出租房产如何交房产税？还有怎么计算房产税？计算方法又是怎样的？文中会针对这些问题做详细的介绍，如果有人不知道怎么缴纳房产税，可以认真的看看下文，会获得一定的帮助。

出租房产如何交房产税？

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

2、房产的计税余值按税法规定，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％。

怎么计算房产税？

1、投资联营的房产，以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。融资租赁房屋，融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面。

2、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额＝房产原值×（1一减除比率）×1.2％。从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额＝房产租金收入×12％，要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据。

3、以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

以上就是怎么计算房产税和出租房产如何交房产税这两个问题的解答，缴纳房产税之前还需要提交申请，申请通过之后就要在规定的时间里去缴纳房产税，一旦就有可能面临罚款，而且个人信用也会受到影响，以后无论是贷款还是购房都会受到一定的影响。因此，每个拥有房产的人都要在规定的时间里去缴纳房产税。