房屋租赁法律纠纷的规定?房屋租赁法律纠纷怎么办?

2019/02/11 16:38:52来源:房天下 浏览量(5010)

[摘要]要了解房屋租赁法律纠纷的规定以及房屋租赁法律纠纷怎么办的问题,这样解决起问题来,才会更加的简单,而且不会让自己吃亏。所以今天就跟随小编来了解这两个关于房屋租赁法律纠纷的问题吧。

人在外地租房子住,总会遇到这样那样的问题,想要好好的解决问题,那就要了解房屋租赁法律纠纷的规定以及房屋租赁法律纠纷怎么办的问题,这样解决起问题来,才会更加的简单,而且不会让自己吃亏。所以今天就跟随小编来了解这两个关于房屋租赁法律纠纷的问题吧。

房屋租赁法律纠纷的规定?房屋租赁法律纠纷怎么办?

房屋租赁法律纠纷的规定?

第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

第五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

房屋租赁法律纠纷的规定?房屋租赁法律纠纷怎么办?

房屋租赁法律纠纷怎么办?

1、租赁合同期满后,双方原来的权利义务已经终止。新的租赁条件,包括租金、期限等,需要重新商议。如果双方意见不一致,不能达成新的合同,租赁关系就不能继续下去了。但是,出租方应给承租方留出足够的时间腾房。具体期限没有法律规定,可根据房屋中物品多少、当地寻找租赁房屋的难易程度来决定。

2、在我国的法律法规中,没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定,“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权,是指在租赁关系中,原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时,在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。在我国一些地方性法规中,有租赁关系中的优先承租权的规定,但对于其他地区没有效力。例如,《深圳经济特区房屋租赁条例》规定,租赁期限届满,在同等条件下,承租人有优先承租权。《上海市房屋租赁条例》,房屋在租赁期满后继续出租的,承租人在同等条件下享有优先承租权。但是,在全国人大及其常委会制定的法律中,还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。

3、出租人非法把厨房隔断成房屋出租,如果违反双方的约定,给你的使用造成了不便,可以要求他承担赔偿责任。如果没有给你造成损害,而是违反了《消防法》等法律法规,你可以向有关部门举报,但对于解决你的问题没有帮助。

房屋租赁法律纠纷的规定,上文给您解答了一些,但是并不全面,关于这个问题的解答,后期我们会给大家在进行一次。而针对于房屋租赁法律纠纷怎么办的解答,是非常明白的,您只要按照上文的解答去做,是可以很好的解决房屋租赁法律纠纷的,再也不用担心租房子遇到这样的问题。

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