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[摘要] 现在房子进行转租的人越来越多,赶上租上这样的房子,一旦出现房屋转租合同纠纷,一定要找到方法快速解决,另外大家在签订租房合同的过程中,应注意的问题要记清楚,这样租房子才会顺利一些,为了帮助更多的朋友租到满意的房子,小编对房屋租赁知识做了解答。
现在房子进行转租的人越来越多,赶上租上这样的房子,一旦出现房屋转租合同纠纷,一定要找到方法快速解决,另外大家在签订租房合同的过程中,应注意的问题要记清楚,这样租房子才会顺利一些,为了帮助更多的朋友租到满意的房子,小编对房屋租赁的知识做了解答,一起了解吧。
房屋转租合同纠纷?
1、房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;以下是一些相关的处理办法:如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。
2、承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
3、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
签订租房合同应注意的问题?
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦。
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷。
3、应对租房者是否有权转租明确约定。
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)。
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)。
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
通过上文小编对房屋转租合同纠纷?签订租房合同应注意的问题的知识介绍,我们才知道原来签订租房合同不是随便找一份,签上字就完事了,真的需要我们把里面的条款写清楚,同时一旦在转租的过程中出现合同纠纷要积极的解决,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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