房屋租赁合同有哪些纠纷?房屋租赁纠纷的常见类型?

2019/02/13 14:32:02 来源:房天下 浏览量(5040)

[摘要] 在一个不是故乡的地方,唯一的安全感就是有个家,家是什么,对于中国人来说就是一个安稳的住处,一个好的住处就是我们生活的开始,奋斗的开始,要是租房子都是需要签订合同的,今天我们就来了解一下房屋租赁合同有哪些纠纷?房屋租赁纠纷的常见类型的知识。

在一个不是故乡的地方,的安全感就是有个家,家是什么,对于中国人来说就是一个安稳的住处,一个好的住处就是我们生活的开始,奋斗的开始,要是租房子都是需要签订合同的,今天我们就来了解一下房屋租赁合同有哪些纠纷?房屋租赁纠纷的常见类型的知识,一起学习吧。

房屋租赁合同有哪些纠纷?

1、损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种:房屋损坏赔偿;人身或财物损害赔偿;侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

2、租金支付纠纷,租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面; 在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同;解除租赁合同。由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

3、其他纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

房屋租赁纠纷的常见类型?

1、承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如:原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。

2、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。

3、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋,便和承租人串通,假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。

通过上文小编对房屋租赁合同有哪些纠纷?房屋租赁纠纷的常见类型的知识解析,我们知道了要是租房的话,很容易因为一些事情出现纠纷的,纠纷的出现虽然是不能阻止的,但是我们应该想办法去解决纠纷,这样才是好的办法,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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