上海房子出租要交税吗？上海租房子需要注意什么？

很多在上海工作的人，都是要租房子来生活的，但是大多数的人都不清楚，其实租房子也是要交税的，而且需要交的税种类也很多，具体的还要一一介绍，今天我们主要就来了解上海房子出租要交税吗以及上海租房子需要注意什么的两个问题，具体的解答还要一起看下面的文章。

上海房子出租要交税吗？

1、上海市房租凭税是在备案和开具发票的情况下依据发票金额交纳的，如果每月、每季、每年开具发票的，那么就是在开具发票的同时交纳住房租赁税。

2、依据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

3、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

4、针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

5、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7.68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

6、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1％；5000元（含）－2万元的，为8。1％；2万元（含）以上的，为15.7％。

7、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。

上海租房子需要注意什么？

1、房主还要带上房产证。签合同时一定要确认房主的真实身份，因为以往出现过骗租的情况。记得合同里的每一条都要认真阅读好，要按照和房主约定好的填写，水电费用的多少也要注意好。房屋内的各种家用电器在入住前也要检查好。

2、比较常见的，合同中应当写明出租人与承租人的姓名住址，身份证号联系方式等基本信息。并且，写明租赁期限，考虑到双方的利益，为了使双方都有一个比较稳定的时间，所以在合同中约定一个期限是很有必要的。期限内出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得退房再去租其他房屋，违反规定的话需要赔偿违约金。

3、合同一人两份，信息一定要相符，同时将房东手里的钥匙索要过来，租房时要注意，不可将贵重物品放在房内。在合同中需要表明付款方式，例如，按年付，按半年付，按季付等等。

上海房子出租要交税吗，这个答案是肯定的，其实不管你在什么地方租房子都是要交一定的费用的，而且需要交的费用种类还是比较多的，今天就不一一的进行介绍了。而关于上海租房子需要注意什么的问题，今天也有解答，就在上面的文章当中，是可以仔细看看的，记住就行。