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[摘要] 现在的租房市场真的是很抢手的,这也是为什么还是有很多二房东存在的原因,正是因为有利可图,所以租房市场才会这么的混乱,租来的房子随意的就转租出去了,不管合不合法,全部置之不理,这样是不行的,那你知道转租合同有效吗?转租合同的效力是什么?
现在的租房市场真的是很抢手的,这也是为什么还是有很多二房东存在的原因,正是因为有利可图,所以租房市场才会这么的混乱,租来的房子随意的就转租出去了,不管合不合法,全部置之不理,这样是不行的,一定要按照法律的规定做事情,不能做违法的事情,那你知道转租合同有效吗?转租合同的效力是什么?介绍如下:
转租合同有效吗?
1、合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法通则》规定,民事法律行为应当具备下列条件:行为人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。
转租合同的效力是什么?
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。
3、房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意,一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效。如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。
4、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。
当我们跟随小编对转租合同有效吗?转租合同的效力是什么的知识学习了解后,我们清楚了其实转租房子要想正规化,是需要签订合同的,但是转租是要在特殊的情况下才有法律的效益,并不是说你转租就能转租的,这一点大家要知道,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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