郑州租房房产需要交税吗？房产出租需要注意什么？

相信大家都知道，在校的大学生都喜欢在校住宿，喜欢到外面租房子住，因为外面比学校自由很多。因此很多了就看中了这一点，开始把自己多余的房子拿来出租，那么，对于郑州租房房产需要交税吗？这个问题你是否清楚呢？还有房产出租需要注意什么？不妨一起来了解一下吧！

郑州租房房产需要交税吗？

1、增值税缴纳，纳税规定：个人出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％

税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

2、城市维护建设税缴纳，纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。

税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

3、教育费附加，纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。

税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。

4、印花税，纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税，纳税规定：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

6、城镇土地使用税，纳税规定：，城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

7、房产税，纳税规定：住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12％。

房产出租需要注意什么？

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；

2、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；

3、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任一定要写清楚。

通过以上的了解，相信你对郑州租房房产需要交税吗及房产出租需要注意什么都有了一定的了解。如果你有房屋出租，要知道交税是肯定要的，还有在准备出租前一定要拟定好相应的合同，避免出租过程中产生一些不必要的麻烦，今天的解答就到这里了，感兴趣的朋友可以关注我们。