租房子房东违约不退押金怎么办?如何提起租房纠纷诉讼?

2019/02/27 11:04:12 来源:房天下 浏览量(7333)

[摘要] 现在租房子的人非常的多,市面上的房源信息也特别的多,但其中有少部分信息是非常不靠谱的,如果自己并没有什么经验的话,遇到这些不靠谱的信息就会被骗到,那么,后期一旦出现违约情况的话,一定要向别人打听一下租房子房东违约不退押金怎么办。

现在租房子的人非常的多,市面上的房源信息也特别的多,但其中有少部分信息是非常不靠谱的,如果自己并没有什么经验的话,遇到这些不靠谱的信息就会被骗到,那么,后期一旦出现违约情况的话,一定要向别人打听一下租房子房东违约不退押金怎么办,其次,了解一下如何提起租房纠纷诉讼。

租房子房东违约不退押金怎么办?

1.《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务,房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产,房东必须无条件退换。正常途径:将房东起诉至人民法院,有押金条就行,不需要其他书面合同!

2.简单途径:报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。

3.首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

4.其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

如何提起租房纠纷诉讼?

1.提起行政诉讼或民事诉讼,都必须有明确的被告,而且还必须是属于受诉法院管辖。在行政诉讼中,要注意,经复议的案件,复议机关维持原行政机关具体行政行为的,作出具体行政行为的房屋行政管理机关为被告;复议机关改变原具体行政行为的,改变行政行为的复议机关为被告。

2.共同作出同一具体行政行为的房屋行政管理机关是共同被告。由法律法规授权的房屋行政管理组织所作出的具体行政行为,该组织作为被告。例如,城市房屋拆迁管理处是政府成立的、专门负责房屋拆迁的行政组织,它作出的决定,在性质上也属于行政行为,可以作为行政诉讼的被告。

3.行政诉讼的时效,根据规定为:“公民、法人或者其他组织直接向法院起诉的,应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。”行政诉讼时效的最长期限是1年,从知道有权提起行政诉讼时起算。

通过这篇文章的介绍之后,已经知道了租房子房东违约不退押金怎么办的方法有哪些,如果房东违约了不给自己退押金的话,可以按照合同法的第215条规定来进行解决,如果租赁期限超过六个月的话应当书面约定,没有书面约定的话是为不定期租赁的,与此同时,知道了如何提起租房纠纷诉讼的步骤。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 租房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com