上海房屋租赁税？租房子应该注意什么？

当我们在上海这座大城市发展的话，我们必须要通过租房来解决自己的居住问题，因为上海的房价实在是太昂贵了，必须要奋斗几年，才能够在上海定居下来，那么，当我们在租房的过程中，我们必须要对于租赁税费有一定的了解，接下来我们来说说上海房屋租赁税？租房子应该注意什么？一起来了解一下吧。

上海房屋租赁税

1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％；房产税则为租金收入总额的12％；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7．68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅。

每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6．1％；5000元（含）－2万元的，为8．1％；2万元（含）以上的，为15．7％。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。

租房子应该注意什么

1、一般租房者注意事项：在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

在自己比较陌生的环境里找房子，通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

2、法律注意事项：首先一定要查验对方证件。签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。

3、其次，重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施，与房东协商后签订文字合同。如果你已看中要租的房子，先别忙，在签合同之前，还得核实一下出租人的资格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权．

上面就是有关上海房屋租赁税，租房子应该注意什么的相关知识，这篇文给详细跟大家说到上海房屋的租赁税，因为有很多人对于租赁税并不是很了解，所以导致后期在租房的过程中导致问题的发生，让人很困扰，当我们要租的时候，必须要提前把这些东西了解清楚，在租赁的过程中多留心就可以注意到了。