上海市房屋出租税怎么算？个人房屋出租要交多少钱？

上海等一线城市的房屋租赁是比较紧张的，而且如果想要租到适合的房源的话，还是需要多留意一些出租信息的。比如说房东们要了解出租说方面的问题，来看看上海市房屋出租税怎么算吧。两个人房屋出租要交多少钱呢，下面就来看看相关的内容，让大家知道关于房屋出租方面的一些小常识。

上海市房屋出租税怎么算？

个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。另外，根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。

房屋税费征收标准是多少？

税费的缴纳标准

（一）房屋出租涉及地方各税，1、房产税；2、土地使用税；3、增值税；4、城市维护建设税；5、教育费附加；6、地方教育费；7、个人所得税；8、印花税。

（二）月租金超过3万元的，以上税种全部需缴纳，月租金不超过3万元的，只缴纳房产税、土地使用税、个人所得税、印花税，其计算公式：房产税＝月租金×12％。

个人房屋出租要交多少钱？

以铜仁碧江区为例：

一、土地使用税＝单位税额（一类区16元／平方米、二类区13元／平方米、三类区级10元／平方米、四类区级7元／平方米、五类区4元／平方米、建镇3元／平方米）×土地面积；印花税＝合同所截金额×1‰。

个人所得税

⑴月租金4000元以下房屋出租应缴个人所得税＝（月租金收入－800－月税款）×20％。

⑵月租金4000元以上房屋出租应缴个人所得税＝（月租金收入×（1－20％）－月税款）×20％。

月税款：是指已缴的房产税、土地使用税、印花税。

二、月租金2800元，纳税人应缴纳税的税款如下：

房产税＝2800×12％＝336元。

土地使用税＝单位税额（一类区16元／平方米、二类区13元／平方米、三类区级10元／平方米、四类区级7元／平方米、五类区4元／平方米、建镇3元／平方米）×土地面积。

印花税＝2800×1‰＝2.8元。个人所得税＝（2800－800－房产税－土地使用税－印花税）×20％。

关于上海市房屋出租税怎么算的问题，上面介绍了一些具体的内容了，不知道大家有所了解吗，不同的税费的种类计算的方式是不同的，这些内容大家可以多参考一下。个人房屋出租要交多少钱呢，不同的税费价格不同，这些内容大家可以参考一些，根据当地的有关规定进行缴纳。