北京房产网租房发生纠纷怎么办？房屋租赁合同有什么作用？

租房子非常容易发生纠纷，特别是对于没有租房经验的人来说，有时候纠纷发生了还不知道原因是什么，北京房产网租房发生纠纷怎么办？在发生房屋租赁纠纷之后，人们首先要了解一下发生纠纷的原因，根据原因才能够解决问题。众所 ，租房子都需要签订房屋租赁合同，这份合同也有非常重要的作用，你知道房屋租赁合同有什么作用吗？

北京房产网租房发生纠纷怎么办？

（一）关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

1、承租人欠租超过合同约定期限；

2、合同未约定期限的，欠租达三个月以上；

3、承租人未经出租人同意擅自转租的；

4、承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

（1）出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；

（2）出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；

（3）出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；

（4）租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

（二）承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿；对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担；因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担；双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。

（三）因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：

1、所欠租金及其它费用的付款违约金（即滞纳金）；

2、签约时所交租赁定金由出租人没收；

3、当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

（四）因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：

1、向承租人双倍返还租赁定金；

2、赔偿承租人的装修损失；

3、当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

房屋租赁合同有什么作用？

1、房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

2、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

3、《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。

承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

房屋租赁合同有什么作用？关于房屋租赁合同的作用，文中已经做了介绍，想要把这份合同的作用发挥到吗？那可以去住房保障管理局进行房屋租赁备案登记！北京房产网租房发生纠纷怎么办？遇到这样的情况可以先礼后兵，也就是说人们可以先协商，协商无法解决，就可以通过法律的手段保证自己的利益。