商河个人房屋出租信息怎么备案?房屋出租法律效力?

2019/04/15 16:02:45 来源:房天下 浏览量(5031)

[摘要] 有的人对于这方面并不是特别的熟悉,那么,你们可以先看一下商河个人房屋出租信息怎么备案的步骤是什么,把他的步骤了解清楚了之后就可以进行备案,除此之外,很多人都不清楚房屋出租的法律效力有哪些。

出租房子首先要把信息写好,除了要写信息之外还要像当地的房管局备案,可能有的人对于这方面并不是特别的熟悉,那么,你们可以先看一下商河个人房屋出租信息怎么备案的步骤是什么,把他的步骤了解清楚了之后就可以进行备案,除此之外,很多人都不清楚房屋出租的法律效力有哪些。

商河个人房屋出租信息怎么备案?

一、应提交证件)租赁双方的身份证明或法律资格证明)房地产交易合同登记申请表)房屋所有权证或者其他合法权属证明;房屋租赁合同直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

二、办理程序租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。

房屋出租法律效力?

一、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

二、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

三、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有权证的。

四、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

五、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

六、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

经过这篇文章的介绍之后,已经知道了商河个人房屋出租信息怎么备案的步骤,在进行备案之前一定要把所需要的证件准备好,到时候要把这些东西带全,如果少一样东西的话,就没办法按照正常的程序来走,所以说在这一点上大家要注意,同样的,告诉了你们房屋出租的法律效力都有哪些。

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