房屋租赁托管服务对象?房屋租赁托管风险?

2019/06/10 14:11:55 来源:房天下 浏览量(5059)

[摘要] 有一些东西只有提前办理好了才可以正常的出租,那么如果你们平时比较忙,没有什么时间打理这项工作的话,可以先看一下房屋租赁托管的服务对象是什么,满足对象可以托管,此外,房屋租赁托管风险有哪些。

做房屋出租生意其实并没有那么简单,前前后后所涉及到的东西,我们必须要提前做好准备,有一些东西只有提前办理好了才可以正常的出租,那么如果你们平时比较忙,没有什么时间打理这项工作的话,可以先看一下房屋租赁托管的服务对象是什么,满足对象可以托管,此外,房屋租赁托管风险有哪些。

房屋租赁托管服务对象?

1、平时工作繁忙的人士。

此类房东的年龄介乎于30至45岁间,正处于事业的打拼期,时间对他们尤为宝贵,平时少有空闲,而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、常期在外的离岸人士。

此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理,选择亲朋一看对方有没有时间,再看对方是否善长打理,打理不好留下手尾双方情面上都过不去,请亲朋打理还须附欠一份人情。

3、不想受租房琐碎滋扰,重在生活质量的人士。

此类房东的基业已稳,平时多有空闲时间,但都多少有过不太愉快的出租房打理经历,有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情,不想受租房的事打扰,愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善长打理出租房的人士。

此类房东多属次出租,不了解租房相关注意事项,不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

房屋租赁托管风险?

1、服务费数额比高出20%:房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算,标准为单月租金数额,而服务费则为年租金的10%,相当于1.2个月的租金。

2、托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过30天,是在目前的暑期租赁旺季中,很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次,房屋托管合同一签两年,意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金,而中介却可以自主定价。

3、会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意,一旦上述新规执行,那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此,对于委托给中介的房子,千万不能不闻不问,否则受损失的就是房东。

看了上面文章的介绍之后,已经知道了房屋租赁托管的服务对象都有什么,这种方式是专门针对平时工作比较忙的人士,或者是长期在外的人士而实施的,所以说只要你们满足这些对象,然后就可以采取房屋租赁托管的这个方式来出租房子,与此同时,也看了一下房屋租赁的托管风险有什么。

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